重庆合同纠纷律师

　　因一方过错致使房屋买卖合同无效，造成一方损失的，有过错的一方应当按照合同约定或者实际损失赔偿损失;双方都有过错的，应当根据实际情况承担赔偿责任。那么具体要怎么赔偿呢?接下来由小编为您解析这一相关方面问题，如果您还有什么其他问题的话，欢迎到本站相关专业的律师进行专业领域的问题解析。

　　一、房屋买卖合同无效怎么赔付

　　1、房屋买卖合同无效的，按以下情形进行赔偿：

　　(1)收取购房款的一方要返还购房款，购买房屋的一方要退还房屋;

　　(2)如果因一方过错造成房屋买卖合同无效，造成一方损失的，过错一方要依据合同约定或者实际造成的损失赔偿;双方都有过错的，依据实际情况各自承担赔偿责任。

　　2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百五十七条

　　二、买二手房被隐瞒真实房龄可以要求赔偿吗

　　实际中，买二手房时房龄将关系到以下的问题：

　　1、房屋剩余产权年限

　　按规定，普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越高意味着剩余产权年限越短，买家要承担“提前支付房屋所占用的国有土地的使用费”的风险。

　　2、房屋贷款年限

　　同等条件下，房龄越高贷款的年限就越短，月供也会相对较高，直接影响个人还贷。

　　3、房屋剩余寿命

　　住宅的结构、质量直接影响房屋的寿命，并且随着使用时间的增长，房屋将受到一定磨损，直接影响正常使用。

　　4、房屋的维修费用

　　房龄越高，房子遭到的磨损较大的，意味着买家要负担的维修费用越高，直接关系到其个人利益。

　　5、房屋居住的舒适度

　　房龄越高，小区的环境可能比较差、车位不足、物业管理也相对不完善，居住舒适度也会降低。

　　所以，买房时发现被隐瞒房龄的，将直接关系到个人利益，如果对方是故意的，买家因此遭到损失的，可以积极主张房屋损失赔偿。

　　如果对方是恶意的，那么买家主张赔偿的同时，还可以按规定变更或者解除房屋买卖合同。

　　案例:

　　甲与乙于2009年9月5日签订了购房合同，甲同意将夫妻共有有的一处房产130万的价格卖给乙方，并向乙方出示房产证和其夫同意卖房的短信。合同签订时，乙方先交纳5万元的定金，2009年9月15日前支付首付款20万元，9月30日前，再支付15万元，甲方还清贷款后，协助乙方办理房屋过户手续。合同签订后，乙方如约履行了自己的付款义务，帮助甲方还清贷款，并多次催促甲方办理过户手续，甲方以各种理由推脱，并多次从乙方处又收取将近50万的房款。乙方在多次催促无故的情况下，诉至法院，要求法院判决甲方履行合同，协助乙方办理过户手续。庭审中，法院查明，涉案房屋原为甲方与其前夫共同所有，二人于2008年已经协议离婚，涉案房屋归男方所有，而男方对于卖方一事声称其完全不知情，并坚持不同意卖房。作为卖方的甲方，明知其没有处分房屋的权利，隐瞒真相，导致合同无效，给乙方造成了数十万的损失。后经法院调解，甲方同意将已收取的购房款返还乙方，并且赔偿房屋差价100万。案例分析：本案成功获赔房屋差价的关键在于，甲方的行为已经涉嫌刑事犯罪。甲方在和乙方签订买卖合同时，向乙方出示的房产证确实登记有甲的名字，使乙方确认甲对房屋确有处分权，从而先后向其支付了数十万元的购房款。而实际上，甲方隐瞒了其已经离婚，并将涉案房屋处分给前夫的事实，具有明显的欺诈意图，并实际从乙方骗取了几十万的房款。我国刑法》第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，构成合同诈骗罪，依法可追究其刑事责任。本案中，甲的行为其实已经涉嫌合同诈骗，且数额特被巨大。如果甲不积极主张赔偿，乙完全可以向公安报案，追究其刑事责任。

　　由上可知，根据《民法典》规定，因一方过错致使房屋买卖合同无效，造成一方损失的，有过错的一方应当赔偿合同约定或者实际造成的损失;双方都有过错的，应当根据实际情况承担赔偿责任。如果有什么问题，您可以找相关律师帮忙处理，以上就是相关知识，希望可以帮助大家。